中國家具協會理事長朱長嶺曾在接受采訪時說，“房地產與家居行業，就像牙齒和嘴唇一樣，關系密不可分。”為此，近年來，衣柜市場的低迷不振，許多業內人士將矛頭直指毫不放松的樓市調控政策，認為樓市整體的萎靡拖累了下游的衣柜行業。而今年以來，房地產行業利好政策密集釋放帶動的樓市回暖跡象，無疑重振了不少衣柜企業和商家的信心，整個衣柜行業也掀起了一股市場是否會回暖的討論熱潮。

46個限購城市僅剩5城堅守限購

自6月26日呼和浩特成為第一個正式出文放松限購的城市，到9月26日晚10時珠海取消限購，在全國已出臺限購政策的46個城市中，已有41個退出限購舞臺，僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5城仍堅守限購令。除此之外，有業內人士指出，一線城市實現松綁也指日可待。根據相關數據顯示，從庫存方面看，8月份，北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量分別為1027、1192、903和365萬平方米。環比增幅分別為0.2%、2.9%、5.3%和0.8%，同比增幅分別為28.0%、26.7%、40.1%和34.9%，繼7月份庫存量創新高后，北上廣深四大城市整體庫存一再達到歷史高點。在絕大部分限購城市已經取消、放松限購政策的前提下，一線城市限購政策短期內雖然不會取消，但是退出只是時間問題。

限購松綁直接刺激了樓市的回暖，對下游衣柜市場的發展也起到了一定的帶動作用。就今年9月份之后的衣柜市場來看，拋開“金九銀十”這一傳統銷售旺季的影響，消費者購買欲得到刺激、衣柜市場有一定的起色，在很大程度上即得力于限購松綁帶來的樓市回暖。某賣場負責人表示：“衣柜行業大多商家已經明顯感覺到今年銷售量相對于去年有了明顯地減少，但因為近期樓市回暖，對衣柜市場的后市還是有信心的。畢竟有人買房子就有人買衣柜了，多多少少都會帶動衣柜的銷量。”

首套房認定放松 “認房又認貸”時代結束

9月22日下午，關于房貸將放松的傳言，在市場上不脛而走。9月30日，這一傳言得到證實。由中國人民銀行、銀監會聯合發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》指出，“對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策”。這意味著，首套房認定正式放松，以往“認房又認貸”的首套房政策時代結束。同時《通知》稱，“在已取消或未實施‘限購’措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平”。此外，針對外地人的限貸令也迎來放松。

“認房不認貸”的如期兌現，改善型需求短期或集中釋放，樓市需求將明顯回暖。業內人士指出，消費者既然通過重新購買房子來改善和提高自身的家居生活品質，那么，在家庭裝修方面也會更加注重，這無疑也會為衣柜行業帶來又一發展希望。的確，家庭裝修已成為重頭戲，作為現代居室的一部份，衣柜產品日益成為消費者關注的焦點。此次首套房認定的放松，不僅滿足了消費者改善家居生活的愿望，也為衣柜企業和商家帶來了提升銷量的新契機。

住房公積金貸款條件放松 助力樓市回暖

繼央行和銀監會在十一假日前松綁房貸之后，10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,要求各地放松公積金貸款條件。新政策提出：異地購房可公積金貸款、貸款繳存要求縮至半年、首套自住住房貸款額度提高、二套房可享公積金貸款、公積金貸款評估擔保費取消等。對此次出臺的新規，中國房地產學會副會長陳國強表示，這將進一步增加對購房者的貸款支持，其松綁力度已超過預期，同時，還可與之前的限購取消、房貸松綁政策起到一個“疊加效應”，對樓市起到一個加溫、助熱的效果，而下游的衣柜市場，回暖希望無疑也會加大。

總的來說，房地產行業利好政策的頻頻出臺，樓市這一回暖現象的出現，使衣柜行業掀起了一股衣柜市場是否會回暖的熱潮。在這股討論熱潮中，不少衣柜企業對此表達了自己肯定的答案與樂觀的心態，但也有部分衣柜企業表示目前還只能處在觀望階段，尚不能對衣柜市場發展前景下果斷的結論。除此之外，也有相關業內專業人士表示，衣柜市場的前景是否樂觀還需要作出進一步的觀察與商榷。不過，無論何種觀點，樓市回暖引發了衣柜行業的高度關注是值得肯定的。